Rentabiliser sa maison

La location de sa maison pendant les vacances reste un moyen très prisé par les propriétaires d'une résidence principale ou secondaire pour rentabiliser leur patrimoine. Cette méthode est particulièrement intéressante lorsque la résidence est située dans une commune touristique ou à un endroit avec vue panoramique. L'architecture du logement est également un atout de poids, surtout lorsqu'elle confère au bien immobilier le cacher de la région. Les habitations atypiques telles que les yourtes ou les péniches peuvent également intéresser les touristes à la recherche d'expériences nouvelles.

De cette manière, vous pouvez profiter de vos vacances loin de votre résidence tout en percevant un revenu des loyers mensuels ou journaliers que vous avez fixés. A titre d'exemple, une maison située près de Dinard en Ille-et-Vilaine peut être donnée en location à hauteur de 300 euros par semaine en mai, juin et septembre, et 500 euros au mois d'août et au mois de septembre lorsque les visiteurs affluent. Dans les régions privilégiées par les vacanciers aisés, tel qu'à Saint-Tropez ou à Cannes, une villa haut standing peut être louée plus de 85 000 euros par mois, et plus de 21 000 euros chaque semaine.

Certes moins alléchants, les loyers pouvant être perçus grâce à une chambre louée à un étudiant permettent cependant d'assurer un revenu supplémentaire régulier au cours des mois où les touristes font défaut. Une astuce qui peut donc être alternée avec une location aux touristes pendant les vacances si la situation de votre résidence vous le permet. Louer une chambre à un étudiant permet également d'avoir un voisin avec qui discuter, surtout pour les personnes vivant seules ou voulant sympathiser avec des jeunes. Côté financier, la location de son logement à un étudiant peut être réellement rentable si elle est bien gérée.

En 2009, le code général des impôts a fixé un loyer annuel maximum hors charges de 171 euros par mètre carré habitable en Île-de-France, et de 124 euros dans les autres régions. Vous pouvez profiter de surcroît d'une exonération d'impôt sur le revenu si l'étudiant constitue la chambre louée comme étant sa résidence principale, même s'il réside légalement chez ses parents. Vous pouvez en outre être exonéré de la taxe professionnelle réclamée aux loueurs en meublé.

Toujours sur la liste des locations, vous avez la possibilité de mettre votre résidence principale ou secondaire à la disposition des sociétés de production de films moyennant une certaine somme. Votre maison peut être transformée pour l'occasion en un plateau de tournage de film ou de publicité, si ses caractéristiques et son emplacement intéressent les producteurs. Ce sont plutôt les belles résidences situées en Île-de-France qui attirent le plus les réalisateurs, celles-ci étant plus faciles d'accès et proches des différents raccordements tels que l'électricité ou l'eau. Cependant, les manoirs, les châteaux, les maisons traditionnelles, les résidences situées dans les montagnes, etc. ont également la cote.

La location d'une maison pour un tournage de film peut rapporter entre 1500 à 3 000 euros par jour. Les maisons de production peuvent parfois proposer plus si la maison présente des atouts incontestables et si aucune modification n'est à entreprendre sur le bien. Néanmoins, il faut que la maison s'étale au moins sur 100 m², avec un salon de plus de 44 m², une cuisine et des chambres de plus de 19 m2. L'accès à votre résidence doit être facile permettant les allers-retours d'un camion de tournage. De même, elle doit être éloignée des nuisances sonores non favorables à la prise de son.

Si votre maison est assez vaste et comporte plusieurs chambres, vous pouvez apporter quelques aménagements et la transformer en chambres d'hôtes. Sachez toutefois que la gestion de chambres d'hôtes, contrairement aux solutions de location, requière votre disponibilité permanente. Vous devrez en effet assurer la gestion complète de vos chambres d'hôtes et l'accueil de vos hôtes. Vous réserverez en l'occurrence 4 à 6 heures de votre temps par jour pour l'accueil.

Il faut par ailleurs prévoir une certaine somme pour les investissements nécessaires. Comptez en moyenne 12 200 euros par chambre. En l'occurrence, des chambres d'hôtes de 1 épi vous coûteront chacune 3 600 euros, et plus de 17 300 euros pour les 3 épis. Malgré les exigences des chambres d'hôtes et les sommes à y investir, elles sont assez rémunératrices. En moyenne, une chambre d'hôte avec table est louée 2 200 euros contre 1 130 euros sans la table. Les chambres d'hôtes avec table sont plus rentables puisqu'elles font augmenter le taux de remplissage d'environ 20 nuitées en moyenne.

Si votre maison profite d'une zone passante et qu'un panneau publicitaire installé dans votre jardin s'intègre sans problème au paysage, vous pouvez rentabiliser votre maison en louant l'emplacement aux sociétés de publicité. Vous devrez alors contacter les sociétés d'affichage qui pourront être intéressées par votre proposition. La société intéressée par votre proposition fera les démarches administratives nécessaires pour obtenir l'autorisation auprès de la Mairie. La taille du panneau et le type du support seront définis dans cette autorisation.

Toutefois, il est conseillé de bien vérifier le contrat et négocier certains points au besoin. Vous pouvez par exemple demander d'avoir un droit de regard sur les publicités qui seront affichées dans votre jardin afin qu'elles n'aillent pas l'encontre de vos principes. En général, les contrats de ce genre sont signés pour plusieurs mois, voire plusieurs années. En moyenne, un panneau publicitaire dans son jardin peut rapporter entre 50 et 6 000 euros par an, dépendant essentiellement de l'emplacement de votre maison, mais aussi de la société avec qui vous avez passé un accord.

Certains n'y pensent pas encore, mais si votre maison est bien ensoleillée, profitez-en et installez des panneaux solaires photovoltaïques pour rentabiliser votre maison. Vous pouvez en placer sur le toit ou même dans la cour, après l'obtention d'un permis auprès de la Mairie. Après l'installation des panneaux, vous avez le choix entre jouir de l'électricité produite par vos panneaux et ne plus payer les factures d'électricité chaque mois, ou vendre l'électricité que vous produisez à l'EDF, ou les deux en même temps.

Un contrat d'achat d'électricité avec EDF sera alors nécessaire.Il est bon à savoir que le prix de vente de l'électricité photovoltaïque est supérieur au prix d'achat de l'électricité fournie par l'EDF. Il est donc intéressant de vendre en totalité votre production. La différence entre le prix de vente de votre électricité photovoltaïque et le prix d'achat de l'électricité en réseau constitue alors votre gain.

Pour plus d'autonomie, vous pouvez également consommer entièrement votre production et vendre dans ce cas le surplus produit.Depuis le 1er janvier 2010, le tarif d'un kWh d'électricité photovoltaïque produit par un particulier est acheté par l'EDF 58 centimes d'euro, si les panneaux sont intégrés à la maison. Une intégration simplifiée des panneaux solaires à votre maison vous fera bénéficier de 42 centimes d'euro par kWh vendu. Si vous décidez de fixer vos panneaux dans votre jardin, vous pourrez vendre votre électricité 31,4 centimes d'euro par kWh. Si votre installation a une puissance dépassant les 250 kWh, vous pouvez même percevoir jusqu'à 37,7 centimes par kWh si votre maison est située dans une région pas très ensoleillée.

Le principal avantage du jardin potager est que ce dernier peut accompagner toutes les solutions présentées précédemment. Cultiver un potager convient parfaitement aux personnes ayant la main verte et celles voulant profiter de temps à autre des légumes et des fruits bio de son jardin. Outre le bien-être que peut procurer ce genre d'activité, cultiver un potager peut être très bénéfique pour le propriétaire d'une maison. Jardiner fait souvent oublier les soucis au quotidien, et permet d'apporter des revenus supplémentaires.

Un potager bien entretenu compense la baisse du pouvoir d'achat, surtout en temps de crise. A titre d'exemple, des graines coûtant pas plus de 10 euros peuvent nourrir toute une famille durant toute une année. Il suffit juste d'avoir à sa disposition environ un terrain à cultiver, même un terrain de 10 m² ou un balcon peut convenir. Autre exemple : un sachet à 5 euros renfermant des graines de 10 légumes différents permettrait à une main verte d'économiser jusqu'à 5 000 euros. Les sommes devant être allouées à une partie de l'alimentation pourront par conséquent servir à autre chose ou être épargnées.