Comment l'aménagement des combles peut-il augmenter la valeur de votre maison ?

L'aménagement des combles vise avant tout à répondre au besoin d'espace au sein d'un logement. Rendre les combles habitables permet de gagner en surface sans subir les contraintes liées au déménagement, ou encore aux travaux de modification de l'architecture extérieure. Alors que la valeur immobilière dépend en grande partie de la surface habitable d'un logement, exploiter l'espace perdu sous le toit apportera une plus-value non négligeable. Cet espace supplémentaire peut d'ailleurs accueillir une nouvelle chambre, une salle de bain, un salon cosy, ou bien un espace de bureau. C'est la solution idoine pour augmenter la valeur marchande du bien immobilier en cas de revente.

Outre le gain d'espace, aménager les combles permet aussi d'optimiser les performances thermiques de l'habitat. Ces travaux offrent ainsi l’opportunité de réaliser des économies conséquentes sur le chauffage, puisqu'ils permettent d'éviter les déperditions de chaleur par le toit. Au-delà de la réduction des factures d'énergie, l'aménagement des combles permet d'améliorer le confort de vie. La mise en place de fenêtres de toit permettra notamment de bénéficier pleinement de la lumière naturelle et d’instaurer une atmosphère cosy dans la pièce. C'est un point essentiel à étudier pour optimiser la valeur de la maison.

L'esthétique doit également être prise en compte pour améliorer la valeur de l'habitat. Les pièces aménagées dans les combles sont très appréciées pour leur forme atypique et leur aspect cocooning. Il est d'ailleurs possible de mettre en avant les poutres apparentes qui donnent du caractère et un charme authentique à l'espace de vie.

Dans le cadre d'une extension de maison par les combles, certains paramètres doivent être étudiés pour garantir le bon déroulement des travaux. La hauteur sous plafond doit obligatoirement afficher au moins 1,80 mètre pour aménager un espace habitable et fonctionnel. La pente du toit doit également être de plus de 35°, sauf si la maison dispose d'un pied de pente suffisamment élevé.

Selon la nature des combles et des travaux réalisés, l'aménagement peut nécessiter une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire. Dans le cadre d'un aménagement intérieur des combles, il n'est pas nécessaire d'effectuer une déclaration. Les travaux visant à modifier l'extérieur de la toiture, dont la pose de fenêtres, ainsi que la création de 5 à 40 m² de surface au plancher doivent cependant être déclarés à la Mairie. Quant à l'aménagement d'une surface au sol excédant 40 m² dans les combles, le propriétaire devra effectuer une demande de permis de construire.