Achat d'un terrain à bâtir

Choisissez votre terrain en fonction de vos besoins et de votre mode de vie. Sa localisation est déterminante. Elle peut être située à proximité des commerces, des moyens de transport en commun, des réseaux routiers ou des établissements scolaires pour les enfants. Autres critères importants à prendre en considération quand vous effectuerez votre sélection, l’orientation et l'exposition de la parcelle. Généralement, les personnes désirant acquérir un terrain à bâtir peuvent choisir entre un terrain situé dans un lotissement ou un terrain isolé. Les terrains de lotissement présentent l'avantage d'être immédiatement viable en étant raccordés aux réseaux d'eau, d'électricité et offrent également les garanties de constructibilité. Il vous faudra cependant prendre en compte le règlement du lotissement qui précise les normes à respecter sur le plan architectural, les matériaux, les couleurs, la surface et également les obligations de conduite envers le voisinage immédiat. Le choix d'un terrain isolé semble présenter moins de contraintes, mais présente aussi moins de garanties non seulement en matière de viabilisation, mais aussi sur la nature du sol et sur sa constructibilité. Des frais sont fréquemment à prévoir dans ce cas pour les raccordements aux réseaux collectifs d'eau et d'assainissement, de téléphone et d'électricité.

Que vous optiez pour un terrain isolé ou pour un terrain de lotissement, vous devez absolument vous procurer un certificat d'urbanisme auprès de la mairie. Ce document précisera la constructibilité de votre parcelle et les normes architecturales à respecter ainsi que les règles de densité de construction par rapport à la surface et les différentes contraintes éventuelles vis-à-vis de l'environnement immédiat. Consultez également le Plan d'Occupation des sols ou POS, qui vous renseignera sur les règles de construction dans le voisinage et l'évolution de l'environnement. Ce plan vous indiquera également les contraintes et autres servitudes auxquelles il faut tenir compte pour le passage des canalisations, des lignes électriques ou des droits de passage éventuels. L'achat d'un terrain est ensuite soumis à la procédure suivante : signature d'un avant — contrat puis de l'acte authentique. Vérifiez bien le contenu de ce dernier. Il doit en effet mentionner la totalité des frais et taxes, les différentes contraintes et la description exacte du terrain. La vente peut être définitivement conclue qu'après obtention du certificat d'urbanisme et du permis de construire.