AUBERVILLIERS (93300)

Appartement

Description du bien

Porte de la Villette | Studio de 19m² en étage élevé | Grand Balcon | Expo Ouest | Vue Dégagée| Studio avec Balcon et Vue Panoramique sur Paris - Un très bon Investissement ! Imaginez la vue : depuis votre balcon plein ouest, le Sacré-Coeur et la tour Eiffel à l'horizon, au 16e étage. Un studio rare qui se loue bien et se gère facilement. LE BIEN : Au 16e étage d'une copropriété bien tenue (gardien, trois ascenseurs), ce studio de 18,91 m² déploie un agencement optimisé où chaque mètre compte. L'entrée distribue un espace cuisine fonctionnel et une salle d'eau entièrement carrelée avec WC. La pièce à vivre s'ouvre sur une grande baie vitrée en bois double vitrage qui l'inonde de lumière. Et le balcon plein ouest signe la pièce maîtresse du bien : une vue panoramique imprenable sur Paris, le Sacré-Coeur et la tour Eiffel. De quoi séduire d'emblée vos futurs locataires et attirer les bons dossiers. Vendu libre, le studio était précédemment loué 672,97 ¤ charges comprises (dont 160 ¤ de provision sur charges : gardien, ascenseurs, chauffage et eau chaude inclus) soit une rentabilité locative brute de 8,5 %. Un investissement clés en main, sans travaux ni tracas. LE QUARTIER : À deux pas de la Porte de la Villette et du parc de la Villette, dans un secteur dynamique et en pleine expansion du nord-est parisien. Un emplacement recherché par les locataires, à la frontière de Paris. [ligne 7 du métro / tramway desservant la Porte de la Villette à 5 minutes / RER E à 15 minutes] EN BREF : - Surface : 18,91 m² (loi Carrez) - Studio (1 pièce) - 16e étage / 3 ascenseurs / exposition ouest - Balcon avec vue panoramique (Sacré-Coeur, tour Eiffel) - Baie vitrée bois double vitrage - Chauffage collectif, eau chaude collective (compris dans les charges) - Vendu libre - Ancien loyer : 672,97 ¤/mois CC (dont 160 ¤ de charges) rentabilité brute 8,5 % CONTACTER AVL IMMOBILIER : Ce studio avec vue vous parle ? Contactez AVL Immobilier, votre agence spécialisée dans le nord-est de Paris depuis 1996, pour organiser votre visite. Nous serons ravis de vous le faire découvrir. 01 48 44 45 40 Copropriété de 1029 lots - dont 396 lots habitation. (Procédure en cours).