Avantages de la loi LMNP

Notre guide pratique

La loi LMNP

Découvrez votre économie dimpôts en investissant dans des résidences étudiantes ou senior

Sommaire :

  • 1 Quest-ce que la loi LMNP ?
  • 2 Avantages LMNP
  • 3 Différents statuts dimposition
  • 4 Réduction d'impôts Censi-Bouvard
  • 5 Conditions de défiscalisation

Quest-ce que la loi LMNP ?

Le fait de louer un bien meublé est une façon de gérer du patrimoine immobilier dans le but de se constituer un patrimoine pour la retraite

Avantages LMNP

- Revenus générés peu imposés - Rentabilité plus importante que pour un logement non-meublé - Moins de contraintes pour les baux - TVA récupérable si investissement dans une résidence de services

- Sil y a investissement en Censi Bouvard: - Réduction d'impôts de 11% - Pas besoin de gérer votre logement - Bail commercial même si le logement nest pas occupé

Différents statuts dimposition

Régime réel: déduction des charges, amortissement de limmeuble et du mobilier du logement

Régime micro-BIC: abattement forfaitaire pour les charges de 50% sur les revenus locatifs

Régime BIC réel: comme le régime micro-BIC mais seulement si les charges représentent plus de 50% des revenus

Réduction d'impôts Censi-Bouvard

En cas dacquisition dun bien neuf ou en construction dans une résidence de services, le propriétaire peut réduire ses impôts de 11% du montant HT du prix du logement, étalée sur 9 ans. Il peut également récupérer la TVA (20%).

Conditions de défiscalisation

Achat dun logement meublé où le locataire peut sinstaller directement Choisir un régime dimposition compatible avec ce dispositif Ne pas être déclaré en tant que loueur de meublés professionnel

Ce guide est édité par la société TimeOne Group