Les News de l'immobilier - Septembre 2009

NOUVEAUTE

Soyez original et gagnez un bien immobilier En mai dernier est apparu sur internet la première plate-forme de vente de biens immobiliers par concours, DeedoOz.com. Ouvert aux particuliers et aux professionnels, ce site permet aux vendeurs comme aux acheteurs de trouver le compte. Le concept : lorsqu'un bien est mis en vente sur le site, des participants peuvent acheter des actions, une petite part du bien pour un prix entre quelques centimes et quelques dizaines d'euros. Cette action permet de valider sa participation au concours écrit de " la motivation la plus originale ".

Le texte qui sort du commun remporte le concours et le bien ! DeedoOz.com donne cet exemple : Vous vous voyez proposer une villa au bord de la mer à Cannes, d'une superficie de 3 hectares, avec un immense jacuzzi, une grande piscine et une salle de cinéma privée. Valeur estimée de la maison par des experts : 1 000 000 euros. Vous pouvez la remporter pour seulement 99 euros, en écrivant la " motivation la plus originale ". Le vainqueur est désigné par un jury professionnel.

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Une idée novatrice, originale et ludique puisqu'il s'agit d'un jeu concours. Au cas où le vendeur souhaite clore sa vente et ne plus vendre son bien via ce site, les participants actifs de ce concours verront leur compte intégralement recrédité du montant de leurs actions, qu'ils pourront librement engager sur d'autres concours.

EMPRUNT

Les banques prêtent plus facilement Le dernier bulletin mensuel de la BCE (Banque Centrale Européenne) montre que les critères d'octroi de prêts immobiliers dans la zone euro se sont assouplis. Le deuxième trimestre 2009 a vu le nombre de banques - déclarant avoir durci leurs conditions - fondre à 22%, contre 28% au premier trimestre et surtout 41% au 4ème trimestre 2008, au plus fort de la crise économique mondiale. La BCE prévoit que ce chiffre baisse encore à 12% lors du 3ème trimestre.

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Les conditions d'emprunt sont aujourd'hui optimales puisque les banques ont décidé de devenir plus souples envers les particuliers. Dans le même temps les taux de crédits immobiliers sont en baisse depuis neuf mois. Une bonne nouvelle donc pour les futurs emprunteurs.

LE CHIFFRE : 860 000

C'est le nombre de crédits d'impôts sur intérêts d'emprunts immobiliers en 2008

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Près d'un million de foyers fiscaux ont bénéficié de ce crédit rendu possible grâce à la loi TEPA (loi en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat). Un chiffre en diminution compte tenu de la baisse des ventes de biens immobiliers, anciens ou neufs, sur l'année 2008.

LA PHRASE

" La construction de près de 72 000 logements a d'ores et déjà été financée. La mise en oeuvre du plan de relance de l'économie se poursuit dans de bonnes conditions. " (Patrick Devedjian, ministre chargé de la mise en oeuvre du plan de relance de l'économie).

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72 000 nouveaux logements sur le territoire français est une bonne nouvelle pour tenter de lutter contre le déficit de logements en France, estimé à près d'un million.

ENERGIE : Les panneaux solaires, le must d'aujourd'hui

électricité Réseau Distribution de France (ERDF) s'est récemment félicité d'avoir enregistré deux fois plus de demandes de raccordement de panneaux solaires en un an, a indiqué le journal économique Les échos. Les chiffres sont révélateurs ; ERDF a reçu 22 826 demandes de particuliers souhaitant raccorder leurs installations solaires au réseau électrique au premier semestre. C'est 90 % de raccordement en plus que l'an dernier. Le nombre de demande ne s'élevait qu'à 1 600 en 2006 et à 7 000 en 2007.

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L'énergie solaire photovoltaïque a le vent en poupe grâce aux incitations fiscales comme le crédit d'impôt permettant aux ménages de déduire de leur impôt une partie des dépenses réalisées pour certains travaux d'amélioration énergétique. A noter que les frais de raccordement par ERDF coûtent entre 500 et 1 200 euros par installation.

TAUX

En baisse depuis neuf mois : L'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement (ANIL) publie un baromètre recensant les taux proposés par neuf banques et organismes de crédit : crédit Foncier, Banque Postale, Crédit immobilier de france Cetelem, Caisse d'Epargne, Crédit Agricole, Crédit Mutuel, BNP Paribas et Le Crédit Lyonnais. Cette étude montre clairement que les taux sont en baisse sur les trois premiers trimestres 2009. " Les barèmes à taux fixes sont maintenant revenus à un niveau proche de ceux du milieu de l'année 2006. Cela signifie que pour les établissements de crédit, la compétition pour les parts de marché l'emporte à nouveau sur la préoccupation de reconstitution des marges ", indique l'ANIL.

Cette étude, visible sur le site de l'ANIL (www.anil.org) permet aux particuliers de se donner une idée des meilleures conditions d'emprunts. Par exemple, la Banque Postale est la seule à offrir des prêts à un taux inférieur à 4 %, à 3,9 % pour les très bons dossiers.

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L'ANIL a pour objectif d'informer les particuliers sur le marché du logement. Cette étude comparative a le mérite d'offrir un document clair et précis sur les différentes offres de ces neuf banques et organismes de crédit. L'agence déplore cependant que " l'attitude des emprunteurs évolue moins rapidement et l'attentisme, ou l'inquiétude, continue de caractériser le comportement des ménages. "

NOUVEAUTE

Le " prêt-à-finir " à basse consommation

Le constructeur en " prêt-à-finir " Mikit, va dévoiler en septembre sa première maison à très basse consommation. Elle se situe à Quittebeuf, dans l'Eure. Ce concept unique de " prêt-à-finir " favorise l'accession à la propriété aux familles à revenus modestes. Il est axé sur un partenariat entre le constructeur et l'acquéreur. Le premier réalise le gros-oeuvre de la maison. Le second prend en charge les finitions intérieures livrées sous forme de kits prêts à poser. L'économie de main d'oeuvre ainsi réalisée permet de réduire de 30% le coût de l'opération par rapport à un achat classique.

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Créé en 1983, Mikit doit sa réussite à l'originalité de son concept du " prêt-à-finir " et à la possibilité de foyers modestes d'accéder à la propriété. Cette maison à basse consommation va répondre aux exigences de la législation applicable à l'ensemble des constructeurs au 1er janvier 2013.