Les News de l'immobilier - Septembre 2009

Emprunt le temps de la renégociation

Après neuf mois consécutifs de baisse, les taux d'emprunts immobiliers sont devennus extrêmement attractifs. Les emprunteurs qui ont souscrit un prêt avant l'automne 2008 doivent sérieusement penser à renégocier les conditions de leurs prêts avec de sérieuses économies à la clé. La baisse des taux d'intérêts depuis le 4ème trimestre 2008 est une aubaine pour les nouveaux emprunteurs. Ceux qui ont souscrit un prêt juste avant cette diminution peuvent nourrir des regrets puisque selon Empruntis, courtier en crédit immobilier "depuis octobre 2008, les taux fixes ont chuté de 1 point et les taux variables de 2 points en moyenne."

Renégocier, mais à certaines conditions : Les banques font donc face depuis quelques mois à une demande croissante de renégociation des conditions de prêts. Il faut savoir qu'elles sont souvent réticentes à renégocier ces conditions puisque celles-ci sont aujourd'hui plus avantageuses pour les emprunteurs. Selon les professionnels, il est intéressant de renégocier son prêt à différentes conditions. La première, il faut que la différence de taux soit d'au moins de 0,5 à 1%. La deuxième, cette renégociation doit s'effectuer lors du premier tiers de la durée totale du prêt lorsque le remboursement des intérêts est le plus élevé.

Ne pas oublier les nouveaux frais : L'emprunteur doit prendre en compte les frais de dossiers et les garanties, entre 1 et 2% du capital, qui peuvent venir contrecarrer l'intérêt de la renégociation à long terme. Il doit donc peser le pour et le contre, demander un échéancier et un tableau d'amortissement pour savoir si l'opération est envisageable financièrement. L'emprunteur doit en premier lieu essayer de renégocier son emprunt avec la banque où il a souscrit son prêt. En cas de refus, il peut se tourner vers les banques concurrentes et un rachat de crédit immobilier.