Le baromètre de l'immobilier - Décembre 2009

Les chiffres de nos experts : Comment choisir suivant le marché ?

L'ANCIEN

Prix : Dans sa dernière note de conjoncture, la FNAIM annonce qu'au cours du mois de novembre 2009, les prix des logements anciens ont enregistré une nouvelle hausse de +1.0%, plus marquée sur le marché des appartements (+1.4%) que sur celui des maisons (+0.5%)

Perspectives : Toujours selon la Fédération, « la fin de l'année sera marquée par une résistance des prix à la baisse. Sur un an, cette dernière s'établit à -66,22% et devrait se stabiliser à -55,00% pour l'ensemble de l'année 2009 en l'absence de tensions sur les prix en décembre. »

LE NEUF

VENTE : 26 900, c'est le nombre de logements qui ont trouvé preneurs au troisième trimestre 2009 a annoncé le Ministère de l'Ecologie. Le site Internet « LesEchos.fr » souligne que « les ventes augmentent, en revanche, les mises en vente diminuent nettement : seulement 19 300 nouveaux logements ont été mis sur le marché au troisième trimestre, soit 9,6 % de moins qu'un an auparavant. »

Perspectives : En cette fin d'année, on note un pic général des prix en France. Le président du groupe Century 21, prévoit un retour d'une hausse des prix en 2010 situé entre 11% et 33%. Du côté du groupe Laforêt, les perspectives du marché immobilier résidentiel en 2010 prévoient « un volume de vente en légère augmentation, des prix de vente stabilisés, des acquéreurs peu nombreux mais volontaires, un cycle de reprise lent. »

En bref dans l'immobilier

UNE BANQUE CARREFOUR SE PROFILE À L'HORIZON Benoist Apparu, le secrétaire d'Etat au Logement et à l'urbanisme a annoncé que 1 25 000 logements sociaux devraient avoir été financés en 2009, soit 20% de plus qu'en 2008 et trois fois plus qu'en 2000. La marque de grande distribution Carrefour, pourrait se lancer sur le marché des banques. Une nouvelles qui n’enchante pas les associations de consommateurs qui pointent du doigt les dangers des crédits à la consommation « Sur les 3 derniers mois, près de 89% des dossiers déposés en commission de surendettement comprenaient un crédit renouvelable, 10% pour un crédit immobilier », déclare la Banque de France. Pour faire face à cette situation, Christine Lagarde, ministre de l'Economie, a mis en place un remaniement du marché dans le but de « renforcer la protection des emprunteurs. » C'est ainsi que courant 2010, « une directive européenne devrait venir renforcer la législation attenante au crédit à la consommation. » Selon la direction de Carrefour, pour anticiper ces modifications, « la société financière S2P (Carrefour) envisagerait de se doter d'un véritable statut bancaire. » C'est ainsi que « 1 500 salariés, distribuant actuellement des crédits dans l'enceinte même des magasins du groupe, pourraient se voir transférés dans l'établissement financier ainsi créé. »

ENVOLÉE DES PRIX À PARIS

MeilleursAgents.com publiece mois-ci la douzième édition de son baromètre des prix de l'immobilier à Paris. Au mois de novembre dernier, le groupe notait une augmentation de 2,1% des prix moyen du m² résidentiel à Paris. On apprend par la même occasion que « le marché immobilier parisien a retrouvé fin novembre 2009 ses prix de novembre 2008. » « Cette hausse s'explique essentiellement par la présence de nombreux investisseurs à la recherche de petites surfaces (studios et 2 pièces) », précise le groupe immobilier. On note également une hausse de 2,5% des prix du m² de ces biens contre un léger envol de 0,9% « des grandes surfaces (3 pièces et plus). » La raison évoquée par MeilleursAgents.com, « les investisseurs se trouvent en concurrence avec les primo-accédants qui bénéficient toujours de conditions de crédit favorables. Le stock de petites surfaces à vendre étant très limité, les prix augmentent sous la pression d'une forte demande. »