Le baromètre de l'immobilier - Septembre 2009

Les chiffres de nos experts : Comment choisir suivant le marché ?

L'ANCIEN

CONSTRUCTION : Selon le Ministère de l'Ecologie, le nombre de permis de construire a diminué de 18,5% sur un an. Cette tendance affecte davantage les biens immobiliers collectifs, avec 25,3% de baisse, que les biens immobiliers individuels (-16,5%). Sur la période d'avril à juin 2009, ces permis ont reculé de 27,4% à 89 000 unités par rapport à la même période en 2008.

LES PRIX : Selon la FNAIM, après 2 mois de diminution, les prix de l'immobilier ont augmenté de 0,4%. Cette hausse s'explique surtout par la progression du prix des appartements (+1,3%). Les maisons sont toujours en baisse (-0,4%).

INDICE

Un nouveau sur le marché : Alain Béchade et Richard Malle ont lancé dans le dernier bulletin de Réflexions Immobilières, éditée par l'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière, l'Indice de Souffrance des ménages en investissement résidentiel. Cet indice a comme valeur moyenne 100.

En 1991, année du retournement du cycle immobilier, et en 1993, en raison de la récession et de la montée du chômage, cet indice est monté jusqu'à 115. En 1999, il est redescendu à 81, pour mieux remonter jusqu'à 2007. En 2008, il était à 114 et devrait se positionner aux alentours de 107 en 2010.

En bref dans l'immobilier

La location toujours en hausse. Selon l'Insee, l'augmentation des tarifs sur le marché locatif était plus que jamais d'actualité au mois de juillet, avec des loyers en hausse de 2,3%sur un an, contre 2,5%en juin.

Attention aux cambriolages. Selon le bulletin mensuel de l'Observatoire de la délinquance, depuis mai 2009 et après 6 ans de baisse, le nombre de cambriolages a augmenté sur 12 mois. La hausse s'élève à près de 12% pour les cambriolages de locaux d'habitations principales, soit plus de 17 474 faits constatés. Déjà entre août 2008 et juillet 2009, ils avaient augmenté de 4,9%.

Le livret a perd de son attractivité. Selon la Caisse des dépôts et consignations (CDC), les retraits sur le livret A et le Livret de Développement Durable (LDD), ex-Codevi, ont été plus importants que les dépôts en juillet, et ce pour le 3ème mois consécutif. Il faut rappeller que le taux de rémunération du Livret A est passé de 2,5% à 1,25% le 1er août 2009.

L'évolution des taux fixes

Pas de changement notable cet été. Cependant, ils restent très attractifs suite à une baisse notable depuis l'automne 2008. Source : Empruntis.com, du 31 août 2009