Vendre son bien immobilier

La vente d'un bien immobilier de particulier à particulier devient de plus en plus répandue. Ce mode de vente exclut l'intervention d'un intermédiaire comme l'agent immobilier. Le premier avantage est donc de ne pas payer de commission à la vente qui s'élève parfois jusqu'à 8% du prix du bien.

De plus, lors d'une vente sans intermédiaire, le vendeur peut vendre son bien en question de façon plus rapide. Ainsi, la négociation se fait d'une manière directe. Cette technique de vente permet également au vendeur de gérer seul ses annonces sans aucun contrat d'exclusivité avec une agence immobilière.

Malgré tous ces avantages attrayants, les inconvénients d'une vente immobilière de particulier à particulier ne sont pas à négliger. En effet, décider de vous charger seul de la vente de votre bien demande une certaine connaissance du milieu. Déposez votre annonce en ligne ou dans les presses spécialisées coûtent la plupart du temps de l'argent.

Vous devrez donc faire un choix en fonction du profil de l'acquéreur recherché. A tout cela s'ajoute la lourde tâche de faire passer les visites et de recontacter par la suite les acheteurs potentiels.

Une agence immobilière est un professionnel dans le domaine de l'immobilier. D'ores et déjà, elle connaît toutes les démarches à suivre et les procédures à respecter lors d'une transaction. De plus, elle possède déjà toute une liste de clients potentiels dans sa base de données, il ne lui reste donc qu'à proposer votre bien à sa clientèle, souvent très large.À cette liste s'ajoute le fait qu'elle connaît toutes les ficelles du métier ainsi que les prix de vente sur le marché, et comme le montant de la commission dépend du prix du bien, l'agence tentera toujours de vendre votre bien au meilleur prix. Et enfin, avec l'aide d'un professionnel, votre vente se déroulera d'une manière plus sécurisée.

La vente d'un bien immobilier est soumise à des démarches légales. Les premières concernent les divers diagnostics. Mais avant cela il faut d'abord une certification des surfaces selon la loi 96-1107 du 18 décembre 1996 et le décret 97-532 du 23 mai 1997. Viennent ensuite, le diagnostic amiante, le diagnostic au plomb, celui des parasites entre autres les termites, celui des risques naturels et technologiques et enfin celui des installations électriques et du gaz d'après l'art. L. 271-4 à L. 271-6 du Code de la construction et de l'habitation.

La deuxième partie des démarches nécessite l'intervention du notaire puisqu'il est le seul à pouvoir définir si la vente de votre bien nécessite la réalisation d'une plus-value. Si tel est le cas, il vous dira si elle est imposable. Dans ce cas, il est chargé de faire la déclaration de la plus-value et d'acquitter cet impôt directement auprès de l'administration fiscale. La plus-value est le gain obtenu lors de la cession du bien par rapport à son prix d'achat.

Lors d'une vente de bien immobilier, le nombre d'intervenants peut varier selon le mode de vente choisi. De particulier à particulier, il y a vous, le vendeur, l'acquéreur et le ou les notaires, car chaque partie peut faire appel à son propre notaire. Les honoraires ne changeront pas. En effet, le tarif d'un notaire est fixé par le décret n°78-262 du 8 mars 1978 de façon invariable.

Lors d'une vente par l'intermédiaire d'une agence immobilière, le nombre d'intervenants augmente naturellement puisqu'il y a le vendeur, l'acquéreur, le ou les notaires des deux parties et le représentant de l'agence immobilière. Sachez que dans tous les cas, la présence d'au moins un notaire est obligatoire pour authentifier l'acte de vente sans quoi, il est passible de nullité.

Il n'y a pas de durée minimum de processus de vente d'un bien immobilier puisque l'attente entre la période de la mise en vente et la vente réelle est indéterminée. Lorsque vous avez trouvé un acheteur et que vous êtes d'accord sur le prix de la transaction, il faudra tout d'abord signer un compromis.

Il s'agit d'une promesse d'achat avant la vente réelle. L'acheteur aura sûrement besoin de faire appel à une banque ou à un établissement de crédit pour financier son futur bien. La vente ne pourra donc pas se faire avant que le prêt soit accepté. Après le compromis de vente, le notaire aura aussi plusieurs démarches à suivre pour préparer la vente définitive et rédiger l'acte authentique. En moyenne le processus complet de la signature du compromis jusqu'à la signature définitive peut durer 4 à 6 mois.