Impôts du propriétaire bailleur
Comment se présente les impôts du propriétaire bailleur?
Principe
Pour la location meublée#n# La location meublée ou en meublé concerne les résidences équipées de tout le confort, tels que les placards, les fauteuils. Lorsqu'il s'agit d'une location en meublé, le propriétaire peut être soumis à deux types de régimes :
- Les frais d'entretien, d'amélioration et de réparation
- Les frais de gestion et d'assurances
- Les intérêts d'emprunts
- L'amortissement des locaux
Pour la location « nu »
Il s'agit de la location de résidences qui ne comportent aucun meuble, totalement vides.
Le régime « micro foncier » Dès que votre revenu foncier est inférieur ou égal à 15 000 euros par an, vous relevez de plein droit d'un régime d'imposition simplifié, le « micro foncier ». Vous bénéficiez d'un abattement de 30 % sur les loyers déclarés. De ce fait, vous n'êtes imposé qu'à hauteur de 70%.
Le régime réel d'imposition : Ce régime s'applique lorsque :
- Les loyers annuels sont supérieurs à 15 000 euros
- Vous avez choisi vous-mêmes ce régime d'imposition $
- Vous avez adhéré à un dispositif d'investissement locatif tel que Borloo ancien et Scellier intermédiaire, qui exclut le micro-foncier.
- Les dépenses de réparation et d'entretien
- Les travaux d'amélioration
- Les provisions pour charges de copropriété
- Les primes d'assurance
- Les frais d'administration et de gestion
- La taxe foncière
- Les intérêts d'emprunt
- Les impôts locaux,principalement la taxe foncière
- Les contributions sociales telles que la CSG, CRDS, le prélèvement social de 2 %, la contribution annuelle au prélèvement social et le prélèvement pour le financement du RSA
Dans le cas où le logement loué est vendu, la plus value réalisée sera également soumise à l'impôt sur le revenu.