L'ANIL - Agence nationale pour l'information sur le logement
L'ANIL, ou Agence Nationale pour l'Information sur le Logement, est l'organisme chargé de conseiller et d'accompagner les personnes ayant un projet immobilier, que ce soit pour une location ou un l'achat d'un logement.
Qu'est-ce que l'ANIL ?
Fondée en mars 1975 sur l'initiative des pouvoirs publics, l'ANIL ou Agence Nationale pour l'Information sur le Logement est une association regroupant trois catégories d'acteurs :
Au fil des ans, l'ANIL s'est constitué un vaste réseau. Au niveau de chaque département, elle est représentée par les ADIL, les Agences Départementales d'Information sur le Logement, chargées des services au public et aux partenaires. Les principales ressources du réseau sont assurées par les collectivités locales, les CAF (Caisses d'Allocations Familiales) et les HLM.
La première mission de l'agence consiste à observer l'évolution du marché du logement : les objectifs des acteurs, l'évolution de la demande, etc. À cet effet, elle réalise diverses enquêtes et études dans le cadre de « l'observatoire des pratiques du logement » portant sur des préoccupations actuelles. Les résultats des études sont ensuite publiés sur le site de l'ANIL et envoyés aux ADIL.
À quoi sert-elle ?
La principale attribution de l'ANIL est d'accompagner les consommateurs et usagers dans leur projet immobilier, qu'ils soient propriétaires ou locataires. Conseiller, informer et former sont les maîtres mots de ses attributions.
Pour être au plus près des particuliers, elle intervient par le biais des ADIL. Les conseils de ces agences secondaires sont entièrement gratuits et couvrent plusieurs thèmes liés au logement :
- domaine juridique
- aspect financier
- domaine fiscal
Les particuliers désirant acheter, vendre, construire ou trouver une source de financement adaptée à leurs revenus peuvent bénéficier de divers conseils :
- assurance logement
- aides aux travaux
- règles d'urbanisme
- aides au financement
- investissement dans une copropriété
- le label Qualitel
- fiscalité
- droit de la location
- etc
L'ANIL et les ADIL favorisent également l'accès au logement pour les personnes en situation précaire en faisant appel aux services sociaux. Pour accompagner efficacement les plus démunis dans leur quête, ces agences travaillent en étroite collaboration avec des associations spécialisées.
Quelles informations peut-elle fournir ?
L'ANIL est en mesure de fournir toutes sortes d'informations liées au logement. Les particuliers désirant obtenir des renseignements sur la construction, la location, l'achat ou la vente peuvent directement se rendre sur le site de l'agence. Plusieurs thèmes peuvent être abordés :
- déroulement des travaux pendant la construction.
- diagnostics immobiliers obligatoires.
- achat d'un logement.
- crédits d'impôt.
- se loger en HLM.
- obligations et responsabilités du propriétaire et du locataire dans le cadre d'un bail.
- prêts accessibles pour le financement d'un achat immobilier.
- etc
L'ANIL met aussi à la disposition du public des publications périodiques :
- Habitat Actualité : un journal bimestriel consacré à l'actualité de l'immobilier et du logement.
- publications grand public : une série de documentations disponible auprès des ADIL et proposée aux particuliers ayant un projet immobilier.
- l'indicateur des taux : une publication trimestrielle relatant l'évolution des taux applicables aux prêts.
Par l'intermédiaire des ADIL, l'agence accompagne les particuliers à la recherche d'un terrain ou d'un logement à acheter ou à louer. À cet effet, elle établit un fichier de recensement des offres dans les départements et régions :
- logements à vendre et à louer.
- terrains à vendre et prêts à construire.
- logements sociaux.
Tout le monde peut consulter ce fichier afin de s'informer sur les offres disponibles, la localisation du bien et le prix. Dans le but de fournir des informations fiables et complètes, la plupart des ADIL utilisent comme source les données de la Fédération Nationale de l'Immobilier et de la Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs.
Par ailleurs, chacun est libre d'utiliser les outils de calcul de l'ANIL pour avoir une meilleure idée des coûts engendrés par un projet immobilier :
- le montant des frais de notaire selon le type d'opération escomptée.
- le coût d'une hypothèque dans le cadre d'un crédit immobilier.
- l'échéancier d'un prêt.
- le montant du crédit d'impôt dont on peut bénéficier.
- le montant du loyer après révision, sur la base de l'IRL (Indice de Révision des Loyers).