Acheter un appartement ou une maison : la procédure d'achat
Comment se déroule la mise en place de la procédure d'achat d'un appartement ou d'une maison?
Principe
Avant de signer l'acte de vente, il est important de bien négocier le prix d'achat du bien immobilier. En effet, il est nécessaire d'avoir les bases pour la négociation comme certaines informations importantes en sa possession, dont :
Ces renseignements vous permettent de négocier le prix du bien. Les agents immobiliers sont souvent habitués à vendre à des prix plus élevés, et si vous n'êtes pas bien préparés, vous manquerez d'arguments. De même, il faut se donner le temps de la réflexion : même si l'appartement ou la maison répond à tous vos critères, il est toujours conseillé de revoir les moindres petits détails. Il faut savoir qu'investir dans un bien immobilier est synonyme de sorties financières importantes. En général, les frais immobiliers comprennent :
- Le prix réel de la propriété
- Les frais éventuels pour les travaux
- Les frais de notaires : 3 % du prix d'acquisition pour un logement neuf, et 7 % pour un logement ancien
Mise en route de la procédure d'achat
Si après avoir vérifié tous ces aspects, vous êtes convaincus de vouloir acheter le bien immobilier, vous procédez à la signature d'un avant-contrat : ce document engage les deux parties, à savoir le vendeur et l'acheteur, et définit les conditions de vente. Il peut prendre diverses formes :
- La promesse unilatérale de vente : le vendeur s'engage à vendre, mais l'acheteur ne s'engage pas à acheter. Cependant, ce dernier versera une « indemnité d'immobilisation » si, au final, il n'achète pas le bien immobilier.
- La promesse unilatérale d'achat : l'acheteur s'engage à acheter le bien dans des conditions spécifiées, mais le vendeur n'a aucune obligation.
- Le compromis de vente : les deux parties s'engagent à vendre et à acheter dans des conditions bien spécifiées. Le transfert de propriété se concrétise si toutes les conditions ont bien été respectées.
Il est conseillé de faire réaliser la rédaction de l'avant-contrat par un notaire : ce dernier vous conseille et vous informe sur les questions légales. Il ne faut jamais verser une quelconque somme d'argent avant la signature.