Étapes de la construction neuve : le financement
Quelles sont les étapes et comment se déroule le financement d'un projet de construction neuve?
Principe
Établir un plan de financement est une étape très importante dans un projet de construction. C'est une mesure pour prévoir toutes les dépenses nécessaires à la réalisation de son chantier, mais également pour prévenir les éventuels dépassements de budget.Les frais annexes mis en jeu lors de la construction d'une maison sont nombreux, parmi eux figurent entre autres les taxes diverses comme la taxe locale d'équipement ou TLE, les frais de notaire pour l'achat du terrain, les frais de permis de construire, le montant des assurances dommage-ouvrage, sans compter tous les frais annexes de construction tels que la mise en œuvre des compteurs d'eau et d'électricité ainsi que tous les éléments qui constituent votre devis de construction.Pour financer le projet de construction de votre logement, il existe plusieurs types de financement. Commencez par calculer votre apport personnel, il s'agit de la somme que vous pouvez investir dans votre projet sans emprunter. Il peut être :
Les prêts nécessaires
Il est malheureusement rare que l'apport personnel suffise à la réalisation d'un projet de construction.Souscrire un prêt auprès de votre banquier peut constituer une aide nécessaire pour financer tout ou une partie de votre projet. Avec l'aide de votre banquier, pensez à budgétiser tous les frais inhérents à votre contrat d'emprunt tels que les frais d'ouverture de dossier par exemple, et ce, bien avant la constitution de votre dossier.Pour trouver le meilleur crédit, et plus spécialement le taux d'intérêt le plus attractif, le mieux étant bien sûr de comparer plusieurs banques avant de se décider.
Les aides sociales
Il existe plusieurs aides sociales mises en place pour aider un projet de construction.
- Depuis le 1er janvier 2011 le prêt à taux zéro a été remplacé par le prêt à taux zéro plus ou PTZ+. Il est accordé aux primo-accédants. Le montant et la durée du prêt accordé sont calculés en fonction des ressources des futurs propriétaires.
- Le prêt Action Logement est surtout reconnu pour son taux bas, à seulement 1,75 % et ses faibles mensualités. Il est attribué aux employés des sociétés de moins de 10 salariés. Il s'étale de 11 200 € à 17 600 €.
- Le prêt épargne-logement peut être attribué aux détenteurs d'un plan épargne logement. Le montant accordé est plafonné à 92 000 €.
Les dispositifs locaux
Les constructions nouvelles bénéficient d'une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années. Les nouveaux propriétaires disposent d'un délai de 90 jours après l'achèvement de la construction, pour effectuer une déclaration auprès du bureau du cadastre ou au centre des impôts fonciers. Autrement, l'exonération ne sera pas prise en compte.