Les avantages des sociétés de placement immobilier

Quels sont les avantages des sociétés de placement immobilier?

Principe

La société de placement immobilier a pour mission d'investir dans l'acquisition d'un bien immobilier locatif. Elle assure la gestion et la valorisation de ce patrimoine et effectue la redistribution des revenus locatifs entre les actionnaires ; leurs montants varient en fonction de la valeur des actions de chacun. Il existe trois types de société de placement immobilier. La société de rendement investit principalement dans les locaux commerciaux, les murs de magasins, les entrepôts et les bureaux pour distribuer un maximum de revenus à ses actionnaires. La société de défiscalisation permet de bénéficier de certains avantages fiscaux. Et la société de valorisation permet aux actionnaires de jouir des plus-values plus intéressantes lors de la liquidation des biens immobiliers, généralement constitués d'immeubles d'habitation situés dans les quartiers les plus fréquentés de la localité.

Les avantages

Être actionnaire dans une société de placement immobilier présente plusieurs avantages. Nécessitant un minimum d'investissement, cette solution permet aux actionnaires de bénéficier de la liquidité du placement. Le patrimoine immobilier est constitué par des parts dans de nombreux immeubles locatifs. Dans le cas où la valeur d'un immeuble faisant partie de ce patrimoine baisse, la hausse des autres immeubles du même patrimoine assure l'équilibre. Ainsi, le risque de perdre son capital se retrouve réduit de manière considérable. Outre la gestion du patrimoine, la société de placement immobilier assure également la recherche de locataires à la place des actionnaires. Les porteurs de parts bénéficient d'un revenu régulier provenant des avantages fiscaux et des loyers. Ces derniers n'ont plus à se soucier du problème de transmission du patrimoine entre les membres d'une même famille.

Fiscalité

Des règles fiscales spécifiques s'appliquent pour les actionnaires dans une société de placement immobilier. Les avantages fiscaux varient en fonction du régime adopté. Ainsi, l'investissement dans un logement locatif neuf suivant un régime Robien permet aux actionnaires de voir leurs revenus fonciers déduits jusqu'à 65 % du prix du bien. La déduction est effectuée sous forme d'un amortissement annuel, avec un taux de 8 % durant les cinq premières années et 2.5 % pour les quatre années suivantes ou plus. Ce régime concerne uniquement les logements locatifs à louer pendant une durée minimum de 9 ans. Généralement, les revenus sont partagés tous les trois mois.

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