Droit-Immobilier
Réponse 9726 du 03/10/2011

Question de Didou

Bonjour,

nous avons acheté un appartement en duplex dans un immeuble entièrement rénové (3ème et 4ème étage, le 4ème étage étant sous les toits). Le vendeur est un professionnel de l'immobilier (marchand de biens).

L'appartement est en fait un plateau non aménagé : pas de cloisons, pas d'électricité ni chauffage, pas d'alimentation en eau.
L'agence immobilière nous a dit que l’immeuble avait fait l’objet d'une rénovation lourde : transformation d’un hôtel en immeuble d’appartements. Les travaux ont été suivi par un architecte bien connu sur Toulouse. Toutes les cloisons intérieures ont été cassées, la cage d'escalier a été refaite, un ascenseur à été posé.
A l'intérieur des appartements, seuls les 4 murs en contact avec l'extérieur ainsi que les plafonds ont été doublés de placo et peints en blanc.

Au moment de la visite, l'agence immobilière nous a dit que le toit avait été entièrement refait (nous n'avions pas de raison d'en douter vu que le placo semblait neuf, ainsi que tout le reste).

Une fois l’achat effectué, une des fenêtres de toit étant en très mauvais état, nous avons demandé à un professionnel (charpentier) de nous la changer.
Il s'est déplacé et nous a fait une proposition, tout en nous alertant sur la mauvaise qualité de l'isolation du toit.

Aujourd'hui, le charpentier s'est présenté sur le chantier et nous a dit que l'isolation du toit était de tellement mauvaise qualité qu'il n'était pas pertinent de poser la nouvelle fenêtre en l'état.
Il a observé dans certaines zones l'absence totale d'isolation (rien entre les tuiles et le placo), et à d'autres endroits, une laine de verre sur une épaisseur de moins de 5cm dans un état de dégradation avancé.

Les copropriétaires qui habitent les étages inférieurs se sentent moins concernés que nous par ce problème, car ce défaut d'isolation ne les touche pas.
Comment peut-on obliger la copropriété à mettre aux normes l'isolation du toit ?

Quelles sont nos possibilités de recours contre le vendeur ? l'agence immobilière ?

Merci pour votre conseil