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Baux-Commerciaux
Réponse 4348 du 30/11/2010
Question de ricouner
Bonjour,
Nous avons un bail commercial jardinerie classique 3/6/9 depuis 1 ans et demi. Nous avions l'accord oral de l'agence et de la propriétaire d'utiliser la moitié du parking, a ce jour elle viens de venir prendre des photos pour nous interdir l'exposition sur le parking d'arbres et d'arbustes. Malheuresement si on nous inderdit de cette surface de vente notre CA devrais diminuer de 2/3 et donc nous ne pourrons plus honorer nos charges. J'aimerais savoir quelles sont les possibilités de trouver un accord avec la propriétaire sachant que le parking est logiquement en commun avec un local qui ce trouve en face et qu'elle en ai propriétaire et que ce local est actuellement vide depuis 2 ans ... malheuresement pour le momoent nous n'avons pas les moyens de louer cette surface supplémentaire... Nous aimerions lui faire une proposition pour regulariser cette situation qui risque de mettre en péril la société. Quelle pourcentage de plus du loyer actuelle pourrions nous faire ??
merci d'avance
Réponse de Maître André BAYOL
Madame, Monsieur,
Si le bail commercial ne prévoie pas cet emplacement, vous ne pouvez malheureusement pas l’occuper pour votre exploitation.
Vous pouvez effectivement négocier afin que cet emplacement vous soit louer. Pour le prix, il n’y a qu’un expert évaluateur immobilier qui pourra vous renseigner.
Sincères salutations
Maître André BAYOL, consultez sa fiche sur www.cabinetsavocats.com
En complément de la réponse ci-dessus, vous pouvez également consulter notre fiche pratique suivante : Le bail commercial précaire
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