Droit-des-Baux
Réponse 3034 du 17/09/2010

Question de nathroger38

Je souhaite vous demander un avis éclairé pour mon fils Jonathan. Voici les faits : Il y a trois mois il a signé un bail de location avec un copain, qui n'est pas un vrai bail de co-location mais un bail normal avec deux noms dessus et le montant total du loyer soit 550 euros qu'ils partagent à 2 soit 275 euros chacun, mais un seul chèque au propriétaire de la totalité. le copain en question a décidé de quitter la location à la fin du mois. Il prévient mon fils verbalement il y a trois jours, et le propriétaire qui est un ami de sa mère accepte le départ précipité du co-locataire de mon fils bien que le congé ne soit pas signifié par par lettre recommandée A/R et qu'il ne respecte pas le préavis de trois mois.Le propriétaire dit à mon fils qu'à partir du mois prochain il devra payer 550 euros car il sont solidaires, cela a été mentionné dans les conditions particulières comme suit: "dans le cas ou l'appartement est loué à 2 colocataires les deux colocataires sont solidaires l'un de l'autre, un seul règlement du montant total du loyer, soit par l'un ou l'autre des occupants sera exigé. Si l'un des deux est défaillant, l'autre devra s'acquitter seul du montant total du loyer, il aura le choix soit de prendre un autre colocataire, soit de le garder pour lui ou éventuellement résilier le bail aux conditions générales, celle-ci figurant dans le contrat" Ainsi Jonathan se retrouve le mois prochain avec un loyer à payer de 550 euros au lieu de 275 euros, du moins c'est ce que prétend le propriétaire; Il n'est pas écrit dans les conditions particulières que mon fils doit s'acquitter de la totalité du loyer si l'autre quitte l'appartement ! Je vous précise que le père de mon fils a signé une caution Si mon fils décide de quitter l'appartement Doit-il supporter le préavis de trois mois, alors que son copain ne le respecte pas ? Doit-il payer 550 euros de loyer à compter du mois prochain ou 275 euros ? doit-il porter plainte contre son copain ? doit-il faire un courrier recommandé A/R au propriétaire, si oui pour lui dire quoi ???? De toute façon j'imagine que le bail sera caduque à la fin du mois, puisque personne ne respecte ses engagements ! c"est vraiment compliqué et je souhaite aider mon fils à trouver une solution. Merci de votre aide