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Droit-Immobilier
Réponse 20014 du 05/02/2012
Question de 50athena
Bonjour,
je vends mon bien qui est 2 ensemble de lots.j'ai déjà signé la promesse.
ce sont des lots que j'ai hérité et que je n'ai jamais habité.
hier mon voisin m'apprends qu'il y a une fuite...je fais venir un plombier et il s'avère que le lot en question donc l'appartement ne peut etre habitable en l'etat plus exactement les canalisations sont abîmées et il faut tout cassé y compris le plafond pour tout refaire.
il s'agit d'un vice caché que je viens de découvrir par le biais de mon voisin.
le soucis que j'ai c'est que le prix de vente est bien dessous du marché car j'etais tres pressée et en regardant un peu sur internet je decouvre que l'acquereur peut exiger une baisse de prix.
Je ne souhaite plus vendre du tout car je suis trop perdante surtout si l'acheteur me damande encore de baisser le prix.
Puis je me baser sur ce vice caché en expliquant que je souhaite plus vendre à cause de ça .je tiens à signaler que l'acheteur veut à tout acheter car je vends à un prix très bas et ça je ne le savais pas.
en effet, j avais donné un mandat d'exculisité à une agence qui a vendu en 24h le bien à un autre homme, ayant immobilier d'une autre agence.
la signature est pour jeudi..et je suis perdue si je vends...s'il vous plait aider moi. puis je me baser sur ce vice??
merci pour votre aide
mille mercis
Réponse de Maître Alliance Europe Avocat Conseil
Chère Madame, Cher Monsieur,
Un vice cesse d'être caché s'il est révélé à l'acheteur. Il faut le faire de façon officielle (par exemple devant le notaire et lui demander de restranscrire la description du vice dans l'acte). De la sorte, si l'acheteur compte toujours acheter, il ne peut plus demander une réduction du prix. A vous de voir si vous vendez toujours, au même prix que prévu, l'acheteur faisant son affaire à titre personnel des réparations à effectuer.
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Alliance Europe Conseil
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Maître Alliance Europe Avocat Conseil, consultez sa fiche sur www.cabinetsavocats.com
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