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Droit-des-Baux
Réponse 19603 du 26/01/2012
Question de Jean
Bonjour, je suis locataire depuis le 1er septembre 2010 d'une maison située sur le terrain où le propriétaire de mon logement possède sa maison, avec un loyer charges comprises. Au mois de mai 2011, j'ai signalé verbalement à ce dernier que le plancher s'effondrait dans la cuisine et dans la salle de bain, à cause d'infiltrations d'eau provenant d'une gouttière défectueuse derrière le mur extérieur de la salle de bain, et d'un défaut de la plomberie qui passe sous le plancher de la cuisine. Il m'a répondu verbalement qu'il ferait les travaux, mais ne les a commencé que le 23 décembre 2011, période durant laquelle j'ai payé mon loyer sans minoration et sans retard.
Depuis le 23 décembre, je me loge par mes propres moyens et à mes frais.
Aujourd'hui le 26 janvier 2012, les travaux ne sont pas encore finis, et le propriétaire ne veut pas payer la fin des travaux, notamment la remise en état de la cuisine et de la salle de bain qui étaient aménagées au moment de la signature du bail, avec évier et plan de travail avec meuble sous-évier, et meuble avec vasque dans la salle de bain. Est-ce à moi de payer, sinon puis-je l'obliger à le faire? Si je dois fournir la cuisine aménagée et les meubles de salle de bain, doit-on faire un avenant au bail et un nouvel état des lieux, afin que je puisse repartir avec mes meubles à la sortie?
D'autre part l'employé du propriétaire, qui fait les travaux, ne fait pas attention au chauffage et à l'électricité, laissant la porte ouverte ou la lumière allumée pendant qu'il n'est pas là. Or le propriétaire me menace de mettre des compteurs pour me faire payer les charges à présent. En a-t-il le droit?
Merci beaucoup
Réponse de Maître MONTERO Sylvie
Votre bailleur est tenu de vous indemniser du trouble de jouissance occasionnés par la durée anormale des travaux ou l'attitude des ouvriers mandatés par lui ....Il a l'obligation légale (que vous payiez vos loyers normalement ou non (de vous assurer une jouissance paisible des lieux.
POur l'installation des nouveaux meubles ...Si vous souhaitez en faire l'avance il faut en prévoir le remboursement car vous ne pourrez partir avec sans dégrader le logement ...ce dont votre propriétaire pourra se prévaloir contre vous et vous demander des dommages intérêts ....
Maître MONTERO Sylvie, consultez sa fiche sur www.cabinetsavocats.com
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