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Droit-Immobilier
Réponse 11952 du 26/10/2011
Question de ALLY69
J'ai accordé des droits de visite à un agent immobilier sans mandat ainsi que la diffusion de publicités... Il a trouvé un acheteur et a reçu des offres d'achat écrites de ce dernier trop basses pour nous mais l'agent a continué de négocier pour faire monter le prix net pour nous... Cet acheteur est allé rencontrer une autre agence avec laquelle nous avons un mandat récent qui nous a proposé une offre de cet acheteur avec des frais d'agence au plus bas car ils se connaissent de toute évidence. Sachant que nous n'avons pas de mandat avec la première agence et qu'il n'y pas de mandat de recherche avec l'éventuel acheteur (tout se sait nous sommes dans un village et tout le monde connait tout le monde), la seconde agence nous met la pression pour acheter avec eux alors que la première réclame des dommages et intérêts car c'est elle qui a trouvé l'acheteur et n'a pas reçu la même offre proposée à la seconde, qu'elle aurait acceptée et nous aussi du reste... La première agence sans mandat peut elle réclamer quoique ce soit ? Me sentant trompée par la seconde agence, puis-je vendre à un prix net vendeur supérieur avec le premier agent mais avec des frais d'agence encore plus bas que ceux proposés par la seconde agence ? L'acquéreur s'en fiche il est prêt à signer avec les deux pourvu qu'il soit gagnant. Moi je ne veux d'ennuis avec personne et de plus je suis en négociations avec la première agence pour l'acquisition d'un terrain d'où la vente de ma maison. Je ne voudrais pas perdre ce terrain. Merci.
Je souhaite une réponse qui n'engage aucun frais bien entendu.
Réponse de Maître TREVES Albert
Vous ne pourrez vous lier avec la première agence que pour autant qu'un mandat soit signé au préalable avec celle-ci. Le montant du prix peut être maintenu tel que vous le souhaitez et en accord bien évidemment avec l'acquéreur.
Quant aux frais d'agence, il vous appartient de vous accorder avec votre interlocuteur.
Maître TREVES Albert, consultez sa fiche sur www.cabinetsavocats.com
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