Travaux dans une location

Qui doit faire quoi dans une location ?

La location

Tout le monde connaît la location : un propriétaire met à disposition d'un locataire un logement en l'échange du versement d'un loyer. Mais quels sont les travaux pouvant être effectués par le locataire ou le propriétaire ? Quels sont les droits et les devoirs de chacun ? Il important de connaître ces points afin de faire face à des situations comme :

• Le changement d'une chaudière
• Le remplacement d'une vitre
• Le rafraichissement d'un papier peint

Les travaux devant être effectués par le locataire

Le locataire a le devoir de s'assurer du bon fonctionnement ou du bon état des éléments suivants :

• Revêtements du sol et plafonds
• Moquettes et revêtements du sol
• Fenêtres et portes
• Electricité, gaz et eau :
• Interrupteurs, fusibles, prises de courant, ampoules, tubes lumineux, gaines de protection
• Tuyaux flexibles, joints,colliers et nettoyage du calcaire
• Robinets de gaz, siphons, ouvertures d'aération, tuyaux de raccordement (doivent être changés périodiquement)
• Eléments du chauffage, de la robinetterie
• Des équipement électriques et électroniques
• Des éléments ornementatifs comme les miroirs, glaces, meubles scellés
• Du ramonage des cheminées
• Des grilles, serrures, poignées de porte
• Du jardin

Les travaux devant être effectués par le propriétaire

Le propriétaire doit effectuer les travaux suivants :

• Plomberie fixe
• Electricité (parties non visibles)
• Système de chauffage
• Maintien aux normes de sécurité du logement
• Remplacement des fenêtres
• Gros travaux

En cas de travaux initiés par le propriétaire

Si les travaux durent plus de 40 jours, une indemnisation doit être fournie pour la nuisance, proportionnellement à la surface rendue inhabitable et la durée des travaux.

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