L'assurance loyers GRL, ou gestion des risques locatifs

Garantir ses revenus locatifs facilement

Le propriétaire

Avec les nouvelles mesures mises en place par le gouvernement, notamment sur l'immobilier neuf, de nombreux propriétaires d'appartements ou de maisons souhaitent louer un de leurs biens afin de le défiscaliser ou tout simplement de payer le prêt le concernant. De nombreux propriétaires sont frileux, jugeant la loi trop protectrice en cas d'impayés, et demandent de nombreuses garanties. La situation étant jugée trop bloquante pour de nombreux français, ne pouvant présenter de garanties ou étant en situation précaire, le gouvernement a modernisé la GRL:

• La garantie des risques locatifs devient une garantie universelle, pouvant s'appliquer à tout bien dès lors que le loyer majoré des charges ne dépasse pas 2000 euros
• Le taux d'effort, c'est à dire le pourcentage du revenu du locataire dédié au loyer, ne doit pas dépasser 50%
• Le remboursement des loyers impayés et des frais de procédures est plafonné à 70 000€
• Les frais de souscription varient suivant les assurances de 1,5% à 2,5% du montant annuel des loyers
• La cotisation à la GRL peut être déduit des revenues fonciers du propriétaire

Le locataire

La GRL devrait permettre à une partie de la population "exclue" de la location d'y accéder. Sont notamment concernés les personnes en CDD et celles en contrat saisonnier. La GRL permet donc pour le locataire:

• Un accès plus aisé à la location d'une maison ou d'un appartement
• De disposer d'un accompagnement social en cas de problème de paiement

La souscription

La souscription à la GRL peut venir indifféremment du locataire ou du bailleur :

Le locataire

• Le locataire doit rechercher la location d'un appartement correspondant aux critères d'éligibilité concernant ses revenus
• Il contacter le collecteur de l'UESL (www.uesl.fr) ou l'agence immobilière de son choix et demander un pass GRL
• Présenter ce pass au propriétaire du logement souhaité

Le propriétaire

• Le propriétaire doit contacter une société d'assurance ayant signé une convention avec "GRL Gestion"
• Il souscrit à un contrat GRL
• Il doit vérifier que son locataire remplit les conditions d'accès en demandant au locataire son "Pass GRL"
• Si le locataire rencontre un incident de paiement, le propriétaire touche le loyer de la part de l'assurance, qui se retournera vers "GRL Gestion"

Ces nouvelles dispositions devraient être applicables dès janvier prochain.

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